Участки в муниципальной собственности!

С нами оформить на торгах легче и быстрее!

Оформим через торги муниципальный земельный участок в аренду под коммерческое строительство, а в дальнейшем и в собственность, любой сложности в любом месте!

Земельные участки в муниципальной или государственной собственности - с нами оформить на торгах легче и быстрее
+7 (383) 208-11-89
+7 (951) 392-51-15
Абажур - с нами легче купить продать арендовать освоить земельный участок под капитальное строительство
Контакты - связаться с нами и задать вопросы

Главная » Каталог наших услуг » Земельные участки под строительство » Карта градостроительного зонирования и основные виды территориальных зон Новосибирска » Жилые зоны - коды зон Ж-1 Ж-2 Ж-3 Ж-4

Жилые зоны - коды зон Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4

Градостроительные регламенты и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в жилых зонах - зонах Ж

Жилые зоны (коды зон Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4) предназначены для застройки многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

  • В жилых зонах может допускаться в качестве условно разрешенных видов разрешенного использования размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов, связанных с проживанием граждан (общежития, гостиницы), объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, объектов пожарной безопасности (гидранты, пожарные водоемы), а в качестве вспомогательных по отношению к основным и условно разрешенным видам разрешенного использования допускается размещение стоянок автомобильного транспорта и гаражей. Указанные выше объекты могут размещаться при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
  • Объекты основного вида разрешенного использования должны занимать не менее 60% от застроенной территории. До 40% застроенной территории допускается использовать для размещения вспомогательных по отношению к основным видам разрешенного использования объектов.
    • Новое строительство на территориях жилых зон может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом.
  • Жилые здания с квартирами на первом этаже следует располагать, с отступом от красных линий.
  • Изменение функционального назначения жилых помещений допускается в отношении помещений, расположенных на первых этажах жилых домов при условии обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц или границ земельно-имущественных комплексов и организации загрузочных площадок. Вид функционального назначения данных помещений устанавливается в соответствии с градостроительными регламентами.
  • Субъектами землепользования в жилых зонах являются собственники, товарищества собственников жилья, организации, уполномоченные отделами местного самоуправления, или предприятия и организации, в собственности (пользовании) которых находятся жилые помещения и иные объекты капитального строительства. Землепользователи обязаны содержать придомовые (внутриквартальные) территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства.
  • Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке.
  • В кварталах (микрорайонах) жилой застройки, а также при объектах, характеризующихся интенсивной посещаемостью, следует предусматривать необходимое количество автостоянок.

Перевод земель из одной категории в другую - мы поможем в смене зонирования земельного участка!

Действуя четко в установленном законом порядке, мы представим Ваши интересы в органах местного самоуправления, контролирующих организациях, министерствах Новосибирской области и т.д. Возьмем на себя или проконтролируем весь цикл смены целевого назначения или перевода земель и утверждения соответствующей документации.

Перевод земель из одной категории в другую - мы поможем в смене зонирования земельного участка!

Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования в территориальных зонах жилой застройки приведены в таблице:

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах жилой застройки

Код и наименование территориальной зоны общественно-деловой застройки
Ж-1 Ж-2 Ж-4 Ж-3
Зона застройки многоэтажными жилыми домами Зона застройки среднеэтажными жилыми домами Зона застройки среднеэтажными и многоэтажными многоквартирными домами Зона застройки малоэтажными и индивидуальными жилыми домами
Основные виды
  • многоквартирные дома четырех-, пятиэтажной застройки и выше;
  • объекты дошкольного, начального среднего общего образования и внешкольного образования;
  • объекты общественного питания общей площадью не более 300 м2 (относится к основному виду использования при условии, что общая площадь земельных участков объектов общественного питания составит не более 20% площади территориальной зоны);
  • объекты розничной торговли общей площадью не более 300 м2 (относится к основному виду использования при условии, что общая площадь земельных участков объектов розничной торговли составит не более 20% площади территориальной зоны)
  • многоквартирные дома 2-4 этажа;
  • блокированные жилые дома 2-3 этажа.
  • многоквартирные дома 2-5 этажа;
  • объекты дошкольного, начального среднего общего образования и внешкольного образования;
  • гаражи 1-3 этажные до 150 машино-мест (относится к основному виду использования при условии, что общая площадь земельных участков гаражей составит не более 15% площади территориальной зоны и отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение);
  • объекты общественного питания общей площадью не более 300 м2 (относится к основному виду использования при условии, что общая площадь земельных участков объектов общественного питания составит не более 20% площади территориальной зоны);
  • объекты розничной торговли общей площадью не более 300 м2 (относится к основному виду использования при условии, что общая площадь земельных участков объектов розничной торговли составит не более 20% площади территориальной зоны)
  • индивидуальные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками и хозяйственными постройками
  • блокированные жилые дома 1-3 этажа
Вспомогательные виды
  • гаражи, встроенные в жилые дома;
  • подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
  • встроенные в жилые дома и пристроенные к ним помещения для размещения учреждений системы социального обслуживания (относится к вспомогательному виду использования при условии, что общая площадь помещений составит не более 20% от общей площади жилого дома)
  • встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки на 1-2 легковых автомобиля на индивидуальный дом или один блок в доме блокированного типа;
  • отдельно стоящие гаражи (одноэтажные) или открытые автостоянки на 1-2 легковых автомобиля на участке индивидуального жилого дома;
  • индивидуальные источники водоснабжения локального пользования (скважины для забора воды, колодцы, резервуары для хранения воды, противопожарные водоемы);
  • индивидуальные бани, хозяйственные постройки, надворные туалеты на придомовых участках; - места для содержания и выгула собак на участке индивидуального жилого дома;
  • постройки для индивидуальной трудовой деятельности (мастерские) на участке индивидуального жилого дома и помещения в индивидуальном жилом доме, используемые для ведения индивидуальной предпринимательской деятельности лицами, проживающими в данном жилом доме, в соответствии с санитарными и противопожарными нормами
  • площадки детские, хозяйственные, для отдыха и спортивных занятий;
  • объекты благоустройства и озеленения, малые архитектурные формы - площадки для сбора мусора;
  • открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
  • объекты инженерной инфраструктуры (электро-, тепло-, водо и газоснабжения, канализация, сети электросвязи);
  • объекты пожарной охраны;
  • открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
Условно Разрешенные виды
  • школы общеобразовательные и детские дошкольные учреждения;
  • многопрофильные учреждения дополнительного образования;
  • учреждения социальной защиты;
  • амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи, стоматологические кабинеты;
  • аптеки, магазины оптики;
  • библиотеки и учреждения клубного типа по месту жительства, с ограничением по времени работы;
  • конфессиональные объекты;
  • предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны, бары и т.п.), рассчитанные на малый поток посетителей;
  • объекты обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.);
  • отделения связи;
  • жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
  • бани (сауны), банно-оздоровительные комплексы (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 метров);
  • объекты инженерной инфраструктуры (электро-, тепло-, водо и газоснабжения, канализация, сети электросвязи);
  • объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
  • отделения, участковые пункты милиции;
  • спортзалы, спортклубы, теннистные корты (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м);
  • автостоянки (парковки) перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования; - временные торговые объекты (киоски, павильоны);
  • антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
  • Зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-1 выделена для формирования кварталов с высокой плотностью застройки и включает участки территории города, определенные Генеральным планом, документацией по планировке территории для размещения многоэтажных многоквартирных домов, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
  • Организации обслуживания, предусмотренные проектом планировки территории, размещаются на первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных домов, или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей таких организаций обслуживания размещаются со стороны не дворовой территории жилых домов и обеспеченных нормируемой территорией для организации парковочных мест.
  • Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1):
    • минимальная ширина земельного участка 25 м2 (для основных видов разрешенного использования);
    • минимальная площадь земельного участка 1000 м2 (для основных видов разрешенного использования);
    • минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) 3 м;
    • максимальное количество этажей 9;
    • максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
  • Зона застройки малоэтажными жилыми домами Ж-2 выделена для формирования кварталов средней плотности с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 4-х этажей, жилых домов блокированной застройки с приквартирными земельными участками, при соблюдении установленных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства недвижимости.
  • Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2):
    • минимальная ширина земельного участка 16 м;
    • минимальная площадь земельного участка 600 м2 - многоквартирые дома, 250 м2 – на один блок в жилых домах блокированного типа;
    • минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) 3 м;
    • минимальное количество этажей 2;
    • максимальное количество этажей 4;
    • максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%
  • Зона застройки малоэтажными и индивидуальными жилыми домами Ж-3 выделена для формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки этажностью не выше 3-х этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
  • Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки малоэтажными и индивидуальными жилыми домами (Ж-3):
    • минимальная ширина земельного участка – 20 м;
    • минимальная площадь земельного участка – 400 м2;
    • минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 5 м;
    • максимальное количество этажей – 3;
    • максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%
    • минимальная общая площадь жилого дома – 70 м2;
    • минимальный отступ вспомогательных строений от задней границы участка – 1 м;
    • минимальные расстояния до границы соседнего участка:
      • от дома – 3 м;
      • от постройки для содержания мелких домашних животных – 4 м;
      • от других построек (бани, гаражи и др.) – 1,5 м;
      • от стволов высокорослых деревьев – 2 м;
      • от кустарников – 1 м;
      • от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом – 7 м;
    • минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке – 6 м;
    • размещение дворовых туалетов от окон жилых помещений дома – 8 м;
    • этажность основных строений до 3-х этажей, с возможным устройством мансардного этажа при одноэтажном и двухэтажном жилом доме, с соблюдением нормативной инсоляции соседних участков с жилыми домами с соблюдением противопожарных и санитарных норм;
    • допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилых домов, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению;
    • обеспечение расстояния от жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках в соответствии с противопожарными требованиями – от 6 до 15 метров в зависимости от степени огнестойкости зданий;
    • обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам и хозяйственным постройкам на расстояние – не менее 5 м.
  • В границах зоны застройки малоэтажными и индивидуальными жилыми домами Ж-3 не допускается:
    • размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви);
    • ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования;
    • размещение рекламы на ограждениях участка, домах, строениях;
    • размещение со стороны улиц вспомогательных строений, за исключением гаражей;
    • размещение бань, саун при отсутствии канализования стоков.
  • Зона застройки среднеэтажными и многоэтажными многоквартирными жилыми домами Ж-4 выделена для формирования кварталов средней плотности, предназначенных для комплексной жилой застройки многоквартирными жилыми домами этажностью от двух до пяти этажей, и объектов социальной инфраструктуры, обеспечивающих потребность населения в социально-бытовых услугах в соответствии с установленными нормами.
  • Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки среднеэтажными и многоэтажными многоквартирными жилыми домами (Ж-4):
    • минимальная ширина земельного участка - 20 м (для основных видов разрешенного использования);
    • минимальная площадь земельного участка 1000 м2 (для основных видов разрешенного использования);
    • минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) 3 м, при наличии утвержденного проекта планировки территории допускается уменьшение отступа не более 1 м от границы участка со стороны проездов;
    • минимальное количество этажей 2;
    • максимальное количество этажей 5;
    • максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

Каталог наших услуг » Земельные участки под строительство

 

Мы поможем купить, продать, оформить, инвестировать в земельные участки и строительство в Новосибирске или других городах России

Оформлять участки и строить законно, недорого нужно ТОЛЬКО с нами!
Торги или аукцион на земельный участок? Давай к нам!

Подготовим все документы и представим Ваши интересы на земельных аукционах Мэрии Новосибирска и Москвы по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для многоэтажного жилищного строительства или на земельных торгах для логистической, промышленной или коммерческой застройки!

Участки » Купим » Лэндхантинг » Заказчик » Генподряд » ПСД » Экспертиза » Разрешение

Участки под строительство жилья

Земельные участки под комплексную жилую застройку в Новосибирске - многоквартирная и малоэтажная

Участки под коммерческую застройку

Земельные участки под коммерческую застройку в Новосибирске

Участки муниципальные ТОРГИ

Земельные участки из государственной и муниципальной собственности - с нами купить или оформить легче и быстрее - иногда бесплатно!

Участки муниципальные АУКЦИОН

Аукцион земельных участков для комплексного освоения территорий в целях многоэтажного жилищного строительства

Строительство зданий и сооружений

Строительство зданий и сооружений, коммерческих и промышленных объектов, быстровозводимые здания

Полезная информация по зонированию земель:

Проектно-сметная документация

Экспертиза проектной документации

Разрешение на строительство объекта

Смена зонирования участка

Смена назначения участка

Заинтересуйся рынком!

Для какого вида строительства вы в поиске земельного участка?

Нам Важно знать о потребностях наших клиентов. Единственное решение вопроса "Как нам лучше подобрать разнообразие земельных участков в Новосибирске и области для Застройщика или Инвестора?" мы видим только в опросе.

Потрать свое время - выбери ответ - помоги нам с решением!












Результаты

Хочешь быть в курсе всех новостей и событий рынка земельных участков, капитального строительства, наших новинок и конкурсов?

Присоединяйся к нам в социальных сетях Google+, Facebook, ВКонтакте - будь всегда в курсе последних новостей вместе с нами!

Поделиться с друзьями:


Рейтинг страницы:

5 (голосов: 7)


 

Земельные участки

Выполним работы

Модульные здания

Инвестиции и важное