Участки в муниципальной собственности!

С нами оформить на торгах легче и быстрее!

Оформим через торги муниципальный земельный участок в аренду под коммерческое строительство, а в дальнейшем и в собственность, любой сложности в любом месте!

Земельные участки в муниципальной или государственной собственности - с нами оформить на торгах легче и быстрее
+7 (383) 208-11-89
+7 (951) 392-51-15
Абажур - с нами легче купить продать арендовать освоить земельный участок под капитальное строительство
Контакты - связаться с нами и задать вопросы

Главная » Каталог наших услуг » Земельные участки под строительство » Карта градостроительного зонирования и основные виды территориальных зон Новосибирска » Общественно-деловые зоны (код зоны ОД)

Общественно - деловые зоны - код зоны ОД

Градостроительные регламенты и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах ОД

Общественно - деловые зоны (код зоны ОД) предназначены для размещения на земельных участках административных зданий, объектов делового, финансового назначения, здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового обслуживания, предпринимательской деятельности, образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, культовых, объектов иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования в территориальных общественно-деловых зонах приведены в таблице:

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах общественно-деловой застройки

Виды разрешенного использования Код и наименование территориальной зоны общественно-деловой застройки
ОД-1 ОД-2 ОД-3
Зона административно-хозяйственного, общественно-делового, коммерческого и финансового назначения Зона размещения объектов культуры и образования Зона размещения объектов здравоохранения, социального и физкультурно-оздоровительного назначения
Основной вид
  • здания и офисы административно-хозяйственных, деловых и общественных учреждений и организаций, их представительств;
  • судебные и юридические органы и учреждения;
  • банки, их отделения и филиалы, обменные пункты;
  • гостиницы, центры обслуживания туристов, туристические и рекламные агентства;
  • магазины, торговые (торгово-развлекательные) комплексы общ. площадью до 1500 кв2, ярмарки и выставки товаров;
  • предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);
  • телевизионные и радиостудии, компьютерные центры, интернет-кафе;
  • объекты по оказанию услуг населению (дома быта, пошивочные и фотоателье, парикмахерские, косметические салоны, мастерские по ремонту бытовой техники и др.);
  • отделения, участковые пункты милиции;
  • отделения связи;
  • дворец бракосочетаний.
  • музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи и салоны;
  • зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения, театры, концертные залы, кинотеатры, видео салоны, танцзалы;
  • библиотеки, клубы (дома культуры), досуговые центры многоцелевого и специализированного назначения;
  • компьютерные центры, интернет-кафе;
  • детские дошкольные учреждения;
  • общеобразовательные школы;
  • специализированные школы, лицеи, гимназии;
  • школы-интернаты;
  • многопрофильные учреждения дополни- тельного образования (дома детского творчества, школа искусств и т.п.) - учреждения среднего специального и профессионального образования, колледжи;
  • высшие учебные заведения, их филиалы и отделения;
  • отделения, участковые пункты милиции.
  • больницы, поликлиники, пункты оказания первой медицинской помощи;
  • консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения;
  • диспансеры;
  • станции скорой медицинской помощи (при условии соблюдения СЗЗ не менее 50 м от палатных корпусов);
  • стоматологические кабинеты;
  • аптеки, магазины (салоны) оптики;
  • учреждения социальной защиты - профилактории;
  • интернаты для престарелых и инвалидов;
  • дома ребенка;
  • реабилитационные центры;
  • специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;
  • спортивные и тренажерные залы;
  • стадионы
Вспомогательные виды
  • подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
  • объекты инженерной инфраструктуры (электро-, тепло-, водо и газоснабжения, канализация, сети электросвязи);
  • объекты озеленения и благоустройства, малые архитектурные формы;
  • предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);
  • объекты пожарной охраны.
  • открытые автостоянки (парковки) перед объектами здравоохранения, социального и физкультурно-оздоровительного назначения;
  • отдельно стоящие гаражи для специального транспорта медицинских служб;
  • аптеки.
Условно разрешенные виды
  • высшие и средние специальные учебные заведения;
  • автостоянки подземные, надземные многоуровневые;
  • предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные);
  • жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;
  • объекты религиозного назначения (при условии ограничения обрядовых услуг и шумовых эффектов, мешающих функционированию лечебно-оздоровительных учреждений);
  • бани (сауны), банно-оздоровительные комплексы;
  • предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные);
  • здания смешанного использования: с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения жилого и нежилых видов использования;
  • некоммерческие коммунальные предприятия жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
  • конфессиональные объекты;
  • отделения, участковые пункты милиции;
  • стоматологические кабинеты;
  • аптеки, магазины (салоны) оптики;
  • ветлечебницы;
  • объекты инженерной инфраструктуры (электро-, тепло-, водо- и газоснабжения, канализация, связь);
  • объекты пожарной охраны;
  • общественные туалеты;
  • временные торговые объекты (павильоны розничной торговли) при условии соответствия архитектурно-художественному облику окружающей застройки (стилевое единство, цветовое решение фасадов, элементы благоустройства и т.п.);
  • антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
  • Объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75% площади территории.
    • До 25% площади территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами в качестве условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования.
  • Новое строительство на данной территории может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, в случае если до 25% площади территории используются не в соответствии с ее основным назначением.
  • Строительство на территориях зон здравоохранения объектов, не связанных с лечебно-оздоровительным процессом, если это не предусмотрено градостроительным регламентом, запрещается.
  • Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно- досугового обслуживания населения, которое влечет за собой снижение установленного государственными и муниципальными градостроительными нормативами уровня обслуживания населения, не допускается.
  • При принятии решения об изменении функционального назначения объекта в рамках разрешенного использования территориальной зоны размеры земельного участка могут быть пересмотрены в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
  • Прокладка магистральных инженерных коммуникаций на территории участков школьных, дошкольных и медицинских учреждений допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения.

Перевод земель из одной категории в другую - мы поможем в смене зонирования земельного участка!

Действуя четко в установленном законом порядке, мы представим Ваши интересы в органах местного самоуправления, контролирующих организациях, министерствах Новосибирской области и т.д. Возьмем на себя или проконтролируем весь цикл смены целевого назначения или перевода земель и утверждения соответствующей документации.

Перевод земель из одной категории в другую - мы поможем в смене зонирования земельного участка!

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

  1. предельный минимальный размер земельного участка - 0,1 га, предельный максимальный размер земельного участка - 150 га;
    • предельный минимальный размер земельного участка для механизированных автостоянок - 0,01 га;
    • предельный минимальный размер земельного участка для мини-ТЭЦ, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, насосных станций, канализационных насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, автоматических телефонных станций, автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, строительных площадок - 0,001 га;
    • предельный минимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома - 0,045 га, предельный максимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома - 0,1 га;
  2. минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м. Минимальный отступ не устанавливается при условии согласования с правообладателем смежного земельного участка с соблюдением технических регламентов;
    • минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для мини-ТЭЦ, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, насосных станций, канализационных насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, автоматических телефонных станций, автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, стоянок для автомобилей надземных открытого и закрытого типов, подземных автостоянок, автостоянок с пандусами (рампами) и механизированных автостоянок, открытых площадок, предназначенных для стоянки автомобилей (вместимостью до 500 машино-мест для всех видов), строительных площадок, территорий гаражных и гаражно-строительных кооперативов - 1 м;
  3. предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 50 этажей;
    • предельное количество надземных этажей индивидуальных жилых домов - 3 этажа;
    • минимальное количество надземных этажей многоквартирных жилых домов, в том числе со встроенными или встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, автостоянками - 5 этажей;
  4. минимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая должна быть застроена, ко всей площади земельного участка, кроме земельных участков для индивидуальных жилых домов - 25% (без учета эксплуатируемой кровли подземных объектов), максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 70% (без учета эксплуатируемой кровли подземных объектов);
    • максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для индивидуальных жилых домов - 30%;
    • максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для мини-ТЭЦ, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, насосных станций, канализационных насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, автоматических телефонных станций, автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, стоянок для автомобилей надземных открытого и закрытого типов, подземных автостоянок, автостоянок с пандусами (рампами) и механизированных автостоянок, открытых площадок, предназначенных для стоянки автомобилей (вместимостью до 500 машино-мест для всех видов), строительных площадок, территорий гаражных и гаражно-строительных кооперативов устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка.

Для многоквартирных жилых домов максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 40% (без учета эксплуатируемой кровли подземных объектов).

Каталог наших услуг » Земельные участки под строительство

 

Мы поможем купить, продать, оформить, инвестировать в земельные участки и строительство в Новосибирске или других городах России

Оформлять участки и строить законно, недорого нужно ТОЛЬКО с нами!
Торги или аукцион на земельный участок? Давай к нам!

Подготовим все документы и представим Ваши интересы на земельных аукционах Мэрии Новосибирска и Москвы по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для многоэтажного жилищного строительства или на земельных торгах для логистической, промышленной или коммерческой застройки!

Участки » Купим » Лэндхантинг » Заказчик » Генподряд » ПСД » Экспертиза » Разрешение

Участки под строительство жилья

Земельные участки под комплексную жилую застройку в Новосибирске - многоквартирная и малоэтажная

Участки под коммерческую застройку

Земельные участки под коммерческую застройку в Новосибирске

Участки муниципальные ТОРГИ

Земельные участки из государственной и муниципальной собственности - с нами купить или оформить легче и быстрее - иногда бесплатно!

Участки муниципальные АУКЦИОН

Аукцион земельных участков для комплексного освоения территорий в целях многоэтажного жилищного строительства

Строительство зданий и сооружений

Строительство зданий и сооружений, коммерческих и промышленных объектов, быстровозводимые здания

Полезная информация по зонированию земель:

Проектно-сметная документация

Экспертиза проектной документации

Разрешение на строительство объекта

Смена зонирования участка

Смена назначения участка

Заинтересуйся рынком!

Для какого вида строительства вы в поиске земельного участка?

Нам Важно знать о потребностях наших клиентов. Единственное решение вопроса "Как нам лучше подобрать разнообразие земельных участков в Новосибирске и области для Застройщика или Инвестора?" мы видим только в опросе.

Потрать свое время - выбери ответ - помоги нам с решением!












Результаты

Хочешь быть в курсе всех новостей и событий рынка земельных участков, капитального строительства, наших новинок и конкурсов?

Присоединяйся к нам в социальных сетях Google+, Facebook, ВКонтакте - будь всегда в курсе последних новостей вместе с нами!

Поделиться с друзьями:


Рейтинг страницы:

5 (голосов: 5)


 

Земельные участки

Выполним работы

Модульные здания

Инвестиции и важное