Девелопмент в Новосибирске вместе с нами!

Только с нашей помощью это реально работает!

Что мы предлагаем и что мы умеем? Да все! От подбора участка, ТЭП, ТЭО, проект, экспертиза, разрешение на строительство, Генподряд, ввод в эксплуатацию.

Девелопмент в Новосибирске вместе с нами - это то что работает!
+7 (383) 221-01-61
+7 (951) 392-51-15
Абажур - с нами легче купить продать арендовать освоить земельный участок под капитальное строительство
Контакты - связаться с нами и задать вопросы

Главная » Каталог наших услуг » Строительство зданий сооружений коммерческих и промышленных объектов » Fee-девелопмент в Новосибирске - что это такое и в чем его выгода?

Fee-девелопмент в Новосибирске - что это такое и в чем его выгода?

В строительстве долгое время существует система - инвестор проекта в то же время является и его девелопером. Но в последнее время ситуация начала несколько меняться. Собственники проектов все чаще нанимают профессионалов в области девелопмента, которые отвечают за реализацию проекта, но не делят с заказчиком финансовые риски. За рубежом fee-девелопмент уже давно стал востребованным инструментом на рынке недвижимости - в Европе по этому принципу совершается 60-70% сделок. Российские же инвесторы к наемным управляющим пока относятся настороженно. В чем плюсы и минусы fee-девелопмента, и каким компаниям выгодно привлекать специалистов со стороны?

Fee-девелопмент в Новосибирске - что это такое и в чем его выгода?

Что такое fee-девелопмент в России (Новосибирске) и Европе?

Fee-девелопмент - это направление, которое подразумевает, что компания, занимающаяся реализацией проекта, не является его собственником. Она готовит концепцию, выбирает наиболее выгодную схему финансирования, проводит экономический анализ и управляет строительством. Однако fee-девелопер не вкладывает в строительство собственные средства, за качество он отвечает своим вознаграждением и репутацией.

Говоря fee development, мы четко подразумеваем, что это та компания, которая не инвестирует собственные средства в проект, а работает по договору с инвестором.

Fee-девелопмент - это тип строительного бизнеса, в котором компания-девелопер не является собственником возводимого объекта, девелоперская компания занимается чистым девелопментом, без функций инвестиций, без содержания частично построенного объекта на балансе. Все это описывает схема контракта. Фии-девелоперская компания несет меньше рисков, она не заинтересована в спекуляции площадью, построенными квадратными метрами.

Различают два основных вида девелопмента: fee-development и speculative (equity) development

  • Иногда к девелопменту относят и строительство объекта недвижимости под себя (build-to-suit), однако такая деятельность не имеет целью получение прибыли. В первой схеме, fee-development девелопер не берет на себя финансовых рисков и работает на гонораре. Чаще всего инвестор нанимает девелопера, чтобы последний на выбранном земельном участке взял и построил здание «под ключ» и, возможно, заполнил его арендаторами. Выбор девелопера происходит, как правило, посредством тендера. В таком проекте девелопер обычно не участвует своими деньгами. Он лишь проводит проектирование на деньги заказчика, необходимые согласования с властями, строительство и сдачу площадей. На все необходимые работы он привлекает специалистов (архитекторов, подрядчиков, инжиниринговые фирмы и т.д.), но ответственность за весь проект в целом лежит на девелопере. Гонорар за руководство проекта в особо сложных случаях может достигать 10% от стоимости проекта.
  • Вторая разновидность speculative development, гораздо более сложна, нежели fee-development. Девелопер создает коммерческую недвижимость, выступая, как единоличный организатор проекта.

Хочешь построить здание в Новосибирске?

Fee-девелопмент - строительство зданий «под ключ»!

Всего за 9-12 месяцев мы для Вас и по Вашим требованиям: подберем земельный участок в любом районе нашего города и области, построим ЗА СВОЙ СЧЕТ Вам быстровозводимое общественное здание до 1000 кв.м., продадим его или сдадим в аренду на 7 лет по супер-дешевой арендной ставке!


Fee-девелопмент в Новосибирске - строительство зданий «под ключ»!

По данным Коллегии профессиональных девелоперов, о новом направлении девелопмента участники рынка недвижимости заговорили после кризиса 2008 года, когда в собственность банков перешло большое количество залоговых земель от неплательщиков. Крупные банки (ВТБ, Сбербанк и другие) организовали собственные подразделения, занимающиеся развитием девелоперских проектов. К услугам наемных специалистов часто прибегают владельцы перспективных непрофильных активов: банки, инвестиционные фонды, организации финансового сектора.

«Это может быть фармацевтическая, торговая компания или банк, которому достался этот актив в ходе регресса какого-то неблагополучного заемщика, и так далее. Непрофессиональный игрок является основным заказчиком fee-девелопмента, потому что есть актив, но он не знает, что с ним делать. И это уже задача fee-девелопера», - рассказывает Иван Татаринов.

«Недвижимость - это, по сути, непрофильный актив для таких компаний. Хотя, было время, когда частные инвесторы и финансовые корпорации пытались заниматься строительным бизнесом, обрастали непрофильными подразделениями, брали на себя процесс управления недвижимостью. Очень скоро, стало очевидно, что создавать свою структуру с нуля всегда дороже, чем нанять опытного fee-девелопера. К тому же, оценить уровень специалистов и качество работы инвесторы вряд ли смогут самостоятельно», - комментирует Ирина Харченко, генеральный директор компании «Высота».

К fee-девелоперам могут обращаться и крупные строительные компании в тех случаях, когда не могут охватить весь объем проектов своими силами. Кроме того, по мнению Сергея Богданчикова, управляющего директора project management company Origin Capital, услуги fee-девелопмента востребованы у иностранных инвесторов, которым выгоднее обратиться к местным специалистам, чем контролировать проект на расстоянии.

Плюсы и минусы fee-девелопмента

Преимущества и недостатки fee-девелопмента напрямую связаны с особенностями данного формата реализации проектов. Управляющая компания, с которой инвестор заключает договор, ведет работы на всех этапах:

  • создает и проводит экономический расчет концепции,
  • формирует команду специалистов,
  • готовит проектную и разрешительную документацию,
  • выбирает подрядчика,
  • контролирует ход строительных работ и сдает объект в эксплуатацию.

Специалисты рынка недвижимости выделяют следующие плюсы fee-девелопмента:

  • наличие у управляющей компании опыта в реализации комплексных проектов, оформлении необходимых документов, налаженных контактов архитекторами, проектировщиками, подрядчиками, различными финансовыми институтами;
  • наличие в команде профессионалов в нужных областях девелопмента;
  • выбор графика реализации проекта на этапе заключения договора с fee-девелопером.

Инвестор, прибегая к услугам fee-девелопера, оценивает конечный результат проекта и не обременен текущими вопросами. Fee-девелопер контролирует работу всех подрядчиков и отвечает за результат.

«Преимущество в том, что ответственность за всю работу несет одно юридическое лицо, а значит легче контролировать и оценивать качество выполненных услуг. Обращение к услугам fee-девелопера снимает необходимость создания и содержания собственной структуры» - поясняет Сергей Богданчиков..

Если же речь заходит о недостатках, то, многие инвесторы считают, что самостоятельно заниматься развитием проекта выгоднее, чем оплачивать услуги наемных специалистов. На деле не все не так однозначно.

Чаще всего навыки и опыт fee-девелопера стоят потраченных денег, и в долгосрочной перспективе первоначальные затраты окупаются с лихвой!

«Многие застройщики не прибегают к услугам fee-девелопера по причинам мнимой экономии. Именно мнимой, так как самостоятельное непрофессиональное исполнение проекта ведет к гораздо более высоким затратам, чем то вознаграждение, которое бы было уплачено fee-девелоперу за работу», - приводит пример Вера Сецкая, президент компании GVA Sawyer.

Главная сложность fee-девелопмента - возможные разногласия сторон. У участников проекта могут быть разные взгляды на процесс его реализации, а компромиссные решения не всегда лучший выход.

«Владелец актива всегда должен четко отдавать себе отчет, что он отдает проект в реализацию fee-девелопера и является по сути пассивным инвестором», - предупреждает Иван Татаринов, коммерческий директор Glincom.

Сколько стоят услуги fee-девелопера?

Порядок оплаты услуг управляющей компании зависит от первоначальных договоренностей, поставленных задач и результатов развития проекта.

Вознаграждение fee-девелопера может формироваться по-разному. В большинстве случаев - это процент от общего бюджета проекта. В зависимости от возлагаемых на fee-девелопера функций вознаграждение по этой схеме лежит в диапазоне 3-10%.

«При строительстве маленького объекта, когда абсолютная цифра вознаграждения, взятого в виде процента, невелика, девелоперское вознаграждение может быть обозначено как зафиксированная сумма в месяц», - рассказывает Вера Сецкая. «Также есть примеры, когда fee-девелопер работает по принципу open book, то есть он предъявляет заказчику к компенсации фактически произведенные накладные расходы и сверху берет фиксированный процент в виде прибыли», - добавляет эксперт.

Еще один возможный вариант - управляющая компания получает ежемесячное вознаграждение в виде процента от бюджета плюс promote. Как поясняет Вера Сецкая, promote - это дополнительный бонус, а именно доля в проекте, которая возникает у девелопера после того, как ключевой инвестор получил обратно вложенный капитал с определенным заранее оговоренным процентом доходности.

Такая схема выгодна обеим сторонам: инвестор может быть уверен в качестве и сроках реализации проекта, а fee-девелопер понимает, что доход напрямую зависит от эффективности работы.

Доход fee-девелопера зависит от качества выполнения поставленных задач. Как правило, размер вознаграждения связан с финансовыми результатами проекта и равен определенному проценту от прибыли. Этот процент зависит от сложности проекта, состава оказываемых услуг, а также других параметров проекта.

Fee-девелопмент и сегменты недвижимости

Судя по опыту стран, в которых fee-девелопмент уже давно обрел популярность, он может применяться практически во всех сегментах недвижимости. В России же fee-девелопмент пока только начинает развиваться. Чаще всего такая услуга востребована в узкоспециализированных сферах: складском и коммерческом бизнесе, гостиничной недвижимости.

Кроме того, существует ряд проектов, которые традиционно отдаются сторонним организациям. Это строительство инженерных сооружений, производственных комплексов, терминалов аэропортов.

В России схема fee-девелопмента используется нередко, но ее просто не называют этим именем. В западных странах такая услуга составляет от общего объема строительства почти половину, а во время кризиса становится все более распространенной. Логично бы было, что именно в ближайшие годы fee-development стал популярным и в России. Девелопер не рискует стать банкротом, но и часть прибыли его меньше. Именно такие функции строительного проекта исполняет фи-девелопер.

Абажур - земельные участки инвестиции в строительство функции заказчика в Новосибирске

Начни свой выбор с самых востребованных назначений, специально подобранных нами:

Развлекательные и торговые центры

Земельные участки в Новосибирске под строительство развлекательных торговых центров и магазинов

Логистические и складские комплексы

Земельные участки в Новосибирске под строительство логистических центров и складских комплексов

Промышленные комплексы и предприятия

Земельные участки промышленного назначения - купить в Новосибирске и НСО

Автомойки СТО АЗС ГАЗС автоцентры

Земельные участки под строительство выставочных и авто-центров СТО АЗС ГАЗС в Новосибирске

Мы поможем купить, продать, оформить, инвестировать в земельные участки и строительство в Новосибирске или других городах России

Главное и самое важное для нас - мне не продаем земельные участки - наша задача найти и подготовить их для Вас, а потом - построить здание или сооружение и сдать его "под ключ"

Заказчик и строительный контроль

Функции Генерального Подрядчика

Проектно-сметная документация

Экспертиза проектной документации

Разрешение на строительство объекта

Смена зонирования участка

Смена назначения участка

Мы не только продаем и покупаем участки - Мы на них строим!
В поиске площадки под строительство? Давай к нам!

Подготовим все документы и представим Ваши интересы на земельных аукционах по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для многоэтажного жилищного строительства или на земельных торгах для логистической, промышленной или коммерческой застройки!

Участки » Купим » Лэндхантинг » Заказчик » Генподряд » ПСД » Экспертиза » Разрешение

Участки под строительство жилья

Земельные участки под комплексную жилую застройку в Новосибирске - многоквартирная и малоэтажная

Участки под коммерческую застройку

Земельные участки под коммерческую застройку в Новосибирске

Участки муниципальные ТОРГИ

Земельные участки из государственной и муниципальной собственности - с нами купить или оформить легче и быстрее - иногда бесплатно!

Участки муниципальные АУКЦИОН

Аукцион земельных участков для комплексного освоения территорий в целях многоэтажного жилищного строительства

Строительство зданий и сооружений

Строительство зданий и сооружений, коммерческих и промышленных объектов, быстровозводимые здания

Обратите свое внимание и на свежие новости и статьи о земельных участках, коммерческой недвижимости и строительстве:

Наши самые свежие земельные участки под капитальное строительство:


Земельный участок 0,18 Га Толмачевское шоссе Новосибирский район
  • Земельный участок 0,18 Га Толмачевское шоссе Новосибирский район
  • Земельный участок 0,18 Га Толмачевское шоссе Новосибирский район
  • Земельный участок 0,18 Га Толмачевское шоссе Новосибирский район
  • Земельный участок 0,18 Га Толмачевское шоссе Новосибирский район

Земельный участок 0,18 Га Толмачевское шоссе Новосибирский район

Цена:
10 000 000

Земельный участок 1832 кв.м под строительство стоянки автомобилей, автомойки, станции технического обслуживания СТО по ул. Толмачевское шоссе, Толмачевский сельсовет, Новосибирский район, в собственности (из двух смежных)..

Подробнее...


Земельный участок 2,14 Га ул. Первомайская Первомайский район
  • Земельный участок 2,14 Га ул. Первомайская Первомайский район
  • Земельный участок 2,14 Га ул. Первомайская Первомайский район
  • Земельный участок 2,14 Га ул. Первомайская Первомайский район
  • Земельный участок 2,14 Га ул. Первомайская Первомайский район
  • Земельный участок 2,14 Га ул. Первомайская Первомайский район

Земельный участок 2,14 Га ул. Первомайская Первомайский район

Цена:
Снято с продажи

Земельный участок 21398 кв.м под строительство аквапарка, гостиницы, мотеля, ул. Первомайская, Первомайский район, ОД-1, на договоре аренды..

Подробнее...


Земельный участок 0,83 га ул. Краузе Калининский район
  • Земельный участок 0,83 га ул. Краузе Калининский район
  • Земельный участок 0,83 га ул. Краузе Калининский район
  • Земельный участок 0,83 га ул. Краузе Калининский район
  • Земельный участок 0,83 га ул. Краузе Калининский район
  • Земельный участок 0,83 га ул. Краузе Калининский район
  • Земельный участок 0,83 га ул. Краузе Калининский район
  • Земельный участок 0,83 га ул. Краузе Калининский район
  • Земельный участок 0,83 га ул. Краузе Калининский район

Земельный участок 0,83 га ул. Краузе Калининский район

Цена:
Снято с продажи

Земельный участок 8302 кв.м под строительство торгового центра по ул. Краузе \ ул. Красных Зорь, Калининский район. Участок на договоре аренды до 2025 года. Все ТУ на границе участка..

Подробнее...


Земельный участок 0,44 Га пер. Фабричный Железнодорожный район
  • Земельный участок 0,44 Га пер. Фабричный Железнодорожный район
  • Земельный участок 0,44 Га пер. Фабричный Железнодорожный район
  • Земельный участок 0,44 Га пер. Фабричный Железнодорожный район
  • Земельный участок 0,44 Га пер. Фабричный Железнодорожный район
  • Земельный участок 0,44 Га пер. Фабричный Железнодорожный район
  • Земельный участок 0,44 Га пер. Фабричный Железнодорожный район
  • Земельный участок 0,44 Га пер. Фабричный Железнодорожный район
  • Земельный участок 0,44 Га пер. Фабричный Железнодорожный район
  • Земельный участок 0,44 Га пер. Фабричный Железнодорожный район

Земельный участок 0,44 Га пер. Фабричный Железнодорожный район

Цена:
40 000 000

Земельный участок 4488 кв.м под строительство административного здания, здания склада, здания склада-ангара по пер. Фабричный, Железнодорожный район, П-2, в собственности, эскизный проект, ТУ, возможно совместное использование. .

Подробнее...


Земельный участок 0,10 Га ул. Никитина Октябрьский район
  • Земельный участок 0,10 Га ул. Никитина Октябрьский район
  • Земельный участок 0,10 Га ул. Никитина Октябрьский район
  • Земельный участок 0,10 Га ул. Никитина Октябрьский район
  • Земельный участок 0,10 Га ул. Никитина Октябрьский район
  • Земельный участок 0,10 Га ул. Никитина Октябрьский район

Земельный участок 0,10 Га ул. Никитина Октябрьский район

Цена:
15 000 000

Земельный участок 1004 кв.м под строительство общественного здания административного назначения, кафе, стоянки для автомобилей по ул. Никитина в Октябрьском районе, ОД-1, на договоре аренды (ориентир АЗС Никитина, 172), ТУ, Разрешение..

Подробнее...


Хочешь быть в курсе всех новостей и событий рынка земельных участков, капитального строительства, наших новинок и конкурсов?

Присоединяйся к нам в социальных сетях Google+, Facebook, ВКонтакте - будь всегда в курсе последних новостей вместе с нами!

Поделиться с друзьями:


Рейтинг страницы:

5 (голосов: 4)


 

Земельные участки

Выполним работы

Модульные здания

Инвестиции и важное